Разработка ППТ, ПМ, ГПЗУ

Компания «БКН-Девелопмент» и «БКН-Проект» предлагает комплекс услуг по разработке, согласованию и утверждению градостроительной документации на строительство объектов, предусмотренных Градостроительным Кодексом.

Специалисты компании профессионально выполняют:

  1. проекты планировки территории (ППТ);
  2. проекты межевания территории (ПМТ);
  3. изменение вида использования земельного участка (УРВИ);
  4. изменение параметров застройки земельного участка (ОПП);
  5. разработку градостроительных планов территорий, отдельных участков (ГП).

Разработка проекта планировки территории

 

Что такое проект планировки

Проект планировки территории – это документация по планировке территории, разрабатываемая в целях обеспечения устойчивого развития территорий, выделения элементов планировочной структуры (кварталов, микрорайонов, иных элементов), установления границ земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства, границ земельных участков, предназначенных для строительства и размещения линейных объектов.

 

 

Для чего требуется разработка проекта планировки

Подготовка проекта планировки территории осуществляется для выделения элементов планировочной структуры, установления параметров планируемого развития элементов планировочной структуры, зон планируемого размещения объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения.

Разработка проектов планировки территории необходима в случае нового строительства, для формирования земельных участков, для обоснования изменения вида использования участков, отклонений от предельных параметров разрешенного строительства.

Состав проекта планировки

Проект планировки состоит из следующих томов:

Том 1. Эскиз чертежа планировки

Том 2. Обосновывающая часть проекта планировки

Том 3. Основная часть проекта планировки

Том 4. Проект межевания территории (в случае совмещения проекта планировки и межевания)

Том 5. Исходно-разрешительная документация

Том 6. Приложения к постановлению правительства об утверждении проекта планировки

Раздел ИТМ  ГО и ЧС

Том 7. Разбивочный чертеж красных линий

Том 8. Ведомость координат характерных точек земельных участков

Инженерный раздел

Раздел ИТМ  ГО и ЧС

 Сроки разработки проекта планировки

Разработку и согласование проекта планировки можно разбить на следующие этапы:

1-й этап:   Получение распоряжения комитета по градостроительству и архитектуре на разработку проекта планировки;

Сбор исходных данных профильных комитетов и ведомств, изготовление топографической съемки.

Ориентировочный срок: 1,5 месяца.

2-й этап:   Разработка 1-го тома проекта планировки (эскиз чертежа планировки), получение  согласований.

Ориентировочный срок: 1-2  месяца.

3-й этап:   Разработка проекта планировки в полном объеме (10 томов), получение  согласований.

Ориентировочный срок: 3-4  месяца.

4-й этап:    Проведение публичных слушаний по материалам разработанного проекта планировки.

Ориентировочный срок: 1,5 месяца.

5-й этап:   Утверждение проекта планировки Правительством Санкт-Петербурга.

Ориентировочный срок: 2  месяца.

ИТОГО: В среднем на разработку, согласование и утверждение проекта планировки требуется от 7 до 12 месяцев*. В зависимости от сложности проекта, необходимости получения дополнительных согласований и прочих факторов.  

При необходимости данные этапы могут частично выполняться параллельно.

*Сроки указаны ориентировочные

Согласование проекта планировки

Уполномоченным органом по вопросам подготовки и согласования проектов планировки территории является Комитет по градостроительству и архитектуре Санкт-Петербурга.

Инстанции, в которых разработанная документация подлежит согласованию:

  1. Комитет по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры;
  2. Комитет по земельным ресурсам и землеустройству Санкт-Петербурга;
  3. Комитет по природопользованию, охране окружающей среды и обеспечению экологической безопасности;
  4. Комитет по энергетике и инженерному обеспечению,
  5. администрация района Санкт-Петербурга, на территории которого разрабатывается документация по планировке территории,
  6. Комитет по вопросам законности, правопорядка и безопасности.

Помимо этого проект планировки может быть направлен на согласование в Комитет по строительству Санкт-Петербурга, Комитет по образованию, Комитет по культуре, Комитет по развитию транспортной инфраструктуры и в прочие ведомства.

Разработка Проекта Межевания Территории

Что такое проект межевания

Проект межевания территории – это документация по планировке территории, подготовка которой осуществляется применительно к застроенным и подлежащим застройке территориям, расположенным в границах элементов планировочной структуры.

 Для чего требуется разработка проекта межевания

Подготовка проекта межевания  территории осуществляется  в целях установления границ застроенных земельных участков и границ незастроенных земельных участков.

Подготовка проектов межевания подлежащих застройке территорий осуществляется в целях установления границ незастроенных земельных участков, планируемых для предоставления физическим и юридическим лицам для строительства, а также границ земельных участков, предназначенных для размещения объектов капитального строительства федерального, регионального или местного значения.

 Состав проекта межевания

Подготовка проектов межевания территорий осуществляется в составе проектов планировки территорий или в виде отдельного документа.

Проект межевания территории включает в себя чертеж межевания территории, на котором отображаются:

  1. красные линии, утвержденные в составе проекта планировки территории;
  2. линии отступа от красных линий в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений;
  3. границы застроенных земельных участков, в том числе границы земельных участков, на которых расположены линейные объекты;
  4. границы формируемых земельных участков, планируемых для предоставления физическим и юридическим лицам для строительства;
  5. границы земельных участков, предназначенных для размещения объектов капитального строительства федерального, регионального или местного значения;
  6. границы территорий объектов культурного наследия;
  7. границы зон с особыми условиями использования территорий;
  8. границы зон действия публичных сервитутов.

Разработку и согласование проекта межевания можно разбить на следующие этапы:

 

1-й этап:   Получение распоряжения комитета по градостроительству и архитектуре на разработку проекта межевания территории;

Сбор исходных данных профильных комитетов и ведомств, изготовление топографической съемки.

Ориентировочный срок: 1,5 месяца.

2-й этап:   Разработка проекта межевания территории:

Ориентировочный срок:  2 недели.

3-й этап:   Согласование проекта межевания с профильными органами исполнительной власти:

Ориентировочный срок: 1,5  месяца.

ИТОГО: В среднем на разработку и согласование проекта межевания требуется от 3-4 месяца*.

*Сроки указаны ориентировочные

 

Изменение Вида Использования Земельного Участка (УРВИ)

Согласно Градостроительному кодексу выделяются следующие виды разрешенного использования земельных участков:

  1. Основной разрешенный вид использования — присваивается участку для капитального строительства или реконструкции на нем без дополнительных ограничительных условий.
  2. Условно-разрешенный вид использования выдается в случаях, когда строительство возможно, но с определенными ограничениями и дополнительными согласованиями.
  3. Вспомогательные виды использования земель присваиваются участкам, технологически связанным с участками, имеющими основной или условно-разрешительный вид разрешенного использования земель. На них располагаются объекты социальной инфраструктуры, коммунального хозяйства, обеспечения безопасности и т.д.

В случае, если Собственник земельного участка считает, что его объект используется не эффективно по основному виду использования, он имеет право обратиться с заявлением о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования участка.

Изменение вида использования земельного участка проводится Комиссией по землепользованию и застройке Санкт-Петербурга и утверждается городским правительством.

Для изменения вида разрешенного использования земель и получения статуса условно-разрешенного использования земельного участка сотрудниками ООО «БКН-Проект" проводятся следующие работы:

  1. подача в Комиссию по землепользованию и застройке заявления о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования и пакета необходимых документов;
  2. сбор сведений о возможности изменения вида использования земли в подразделениях КГА и их предоставление в Комиссию по землепользованию и застройке;
  3. получение заключений профильных комитетов правительства Петербурга о возможности изменения вида использования земельного участка;
  4. формирование сводного заключения о возможности изменить вид разрешенного использования объекта на условно-разрешенный вид использования;
  5. рассмотрение вопроса о предоставлении разрешения на условно  разрешенный вид использования Комиссией по землепользованию и застройке
  6. организация и проведение общественных слушаний;
  7. рассмотрение вопроса о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования участка Районной комиссией по землепользованию и застройке
  8. рассмотрение вопроса о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования Комиссией по землепользованию и застройке по результату проведения публичных слушаний
  9. подготовка и утверждение распоряжения Комитета по градостроительству и архитектуре на изменение вида разрешенного использования.

В компании "БКН-Проект"  Вы можете заказать как весь комплекс услуг, необходимых для изменения вида разрешенного использования участка, так и помощь в прохождении некоторых этапов.

 

Сроки получения разрешения на условно-разрешенный вид использования участка.

Ориентировочный срок процедуры предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования участка составляет 3-6 месяцев.

 

Изменение Параметров Застройки Земельного Участка (ОПП)

Правилами землепользования и застройки устанавливаются  градостроительные регламенты при строительстве/ реконструкции на земельных участках. Собственники земельных участков обязаны соблюдать требования градостроительных регламентов, равно как и технические регламенты, региональные нормативы градостроительного проектирования. В случае, если Собственники земельных участков и объектов капитального строительства не согласны с требованиями градостроительных регламентов, они имеют право обратиться с заявлением о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства.

Решение об отклонении от предельных параметров принимается Комиссией по землепользованию и застройке СПб и утверждается правительством Петербурга.

Предельные параметры разрешенного строительства, в отношении которых можно запросить разрешение на отклонение:

  • минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ земельных участков;
  • максимальные выступы за красную линию частей зданий, строений, сооружений;
  • максимальное количество этажей надземной части зданий, строений, сооружений на территории земельных участков;
  • максимальная высота зданий, строений, сооружений на территории земельных участков;
  • максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка;
  • максимальный класс опасности (по санитарной классификации) объектов капитального строительства, размещаемых на территории земельных участков.

 

Для получения разрешения на отклонение от предельных параметров сотрудниками компании «БКН-Проект"  проводятся следующие работы:

  1. подготовка и подача в Комиссию по землепользованию и застройке заявления о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства и пакета необходимых документов;
  2. подготовка и направление в подразделения КГА сведений, необходимых для принятия решения об изменении предельных параметров разрешенного строительства (реконструкции).
  3. получение заключений в профильных комитетах правительства Петербурга о возможности отклонения от предельных параметров
  4. разработка сводного заключения о возможности отклонения от предельных параметров разрешенного строительства.
  5. рассмотрение вопроса о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства Комиссией по землепользованию и застройке
  6. организация и проведение общественных слушаний
  7. рассмотрение вопроса о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства Районной комиссией по землепользованию и застройке
  8. рассмотрение вопроса о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства Комиссией по землепользованию и застройке по результату проведения публичных слушаний
  9. подготовка и получение распоряжения Комитета по градостроительству и архитектуре о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства (реконструкции).

В  компании «БКН-Проект»  Вы можете заказать как помощь в прохождении всех этапов, необходимых для получения разрешения, так и отдельные виды работ.

Сроки получения разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного  строительства.

Ориентировочный срок процедуры предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства составляет 3-6 месяцев.

 

Разработка градостроительных планов территорий, участков

Что такое градостроительный план

Градостроительный план – это документация по планировке территории, подготовка которой осуществляется применительно к застроенным или предназначенным для строительства, реконструкции объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) земельным участкам.

 Для чего требуется градостроительный план

Градостроительный план земельного участка требуется в случае планируемой реконструкции, либо нового строительства.

Градостроительный план участка требуется при прохождении экспертизы проекта, получении разрешения на строительство (реконструкцию), вводе в эксплуатацию законченного строительством (реконструкцией) объекта.

 

Состав градостроительного плана

В составе градостроительного плана земельного участка указываются:

  1. границы земельного участка;
  2. границы зон действия публичных сервитутов;
  3. минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений;
  4. информация о градостроительном регламенте (в случае, если на земельный участок распространяется действие градостроительного регламента). При этом в градостроительном плане земельного участка, за исключением случаев предоставления земельного участка для государственных или муниципальных нужд, должна содержаться информация о всех предусмотренных градостроительным регламентом видах разрешенного использования земельного участка;
  5. информация о разрешенном использовании земельного участка, требованиях к назначению, параметрам и размещению объекта капитального строительства на указанном земельном участке (в случаях, если на земельный участок не распространяется действие градостроительного регламента или для земельного участка не устанавливается градостроительный регламент);
  6. информация о расположенных в границах земельного участка объектах капитального строительства, объектах культурного наследия;
  7. информация о технических условиях подключения объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (далее - технические условия);
  8. границы зоны планируемого размещения объектов капитального строительства для государственных или муниципальных нужд.

 

 Сроки получения градостроительного плана

В Санкт-Петербурге подготовку и утверждение градостроительного плана осуществляет Комитет по градостроительству и архитектуре.

Срок подготовки и утверждения градостроительного плана 30 дней при условии предоставления Заказчиком всей необходимой документации.