Консалтинг

Компания «БКН-Девелопмент» оказывает консультационные услуги по различным направлениям в сфере недвижимости и девелопмента.

  1. прединвестиционный анализ строительных проектов (Due Diligence);
  2. градостроительный консалтинг;
  3. консалтинг в части перспективы  развития территорий;
  4. сопровождение процесса строительства (Project Management);
  5. правовой консалтинг;
  6. оценка финансово-экономических показателей;
  7. налоговая оптимизация и планирование (Tax Consulting).

 

 

 

  1. В части прединвестиционнго анализа строительных проектов - осуществляется процедура формирования объективного представления об объекте инвестирования  (Due Diligence):

    • анализ правоотношений между правообладателями с момента возникновения объекта до момента приобретения прав конечным приобретателем;
    • изучение комплекта разрешительной документации и согласований, сопровождающих процесс возникновения или создания объекта;
    • выявление имеющихся обременений объекта и/или иных третьих лиц, влияющих на свободу распоряжения объектом;
    • выявление рисков, связанных с оформлением прав на объект и с характером использования и назначения недвижимого имущества;
    • подготовка рекомендаций по устранению рисков и минимизации их последствий;
    • проверка и правовая оценка претензий и судебных споров, инициированных третьими лицами в связи с использованием объектов недвижимости.
  2. В части градостроительного консалтинга – осуществляется комплексный анализ объекта недвижимости в рамках действующего градостроительного законодательства с целью определения оптимальной стратегии развития инвестиционного проекта (Land Development):
    • определение возможности размещения объекта недвижимости согласно законодательным нормам;
    • оценка целесообразности строительства объекта с учетом обременений по участку (зоны охраны КГиОП, водоохраной зоны, зоны зеленых насаждений, зоны охраны инженерных сетей);
    • оценка фактического инженерного обеспечения участка (возможность получения технических условий от инженерных служб города и области);
    • определение параметров возможной застройки;
    • выдача рекомендаций по оптимизации ограничений и обременений проекта.
  3. В части развития территорий - проводится комплексный анализ участка под застройку или существующего объекта недвижимости с целью определения экономически привлекательной стратегии развития проекта на любом этапе строительства (Development):
    • анализ наилучшего и наиболее эффективного коммерческого использования (BEST USE):
      • анализ возможных вариантов использования земельного участка;
      • анализ местоположения участка, его ресурсных характеристик, физических особенностей и потенциала развития;
      • анализ ближайшего окружения участка;
      • анализ ограничений участка;
      • SWOT-анализ участка (оценка преимуществ, недостатков, возможностей и угроз);
      • комплексное исследование  рынка недвижимости в разрезе сегментов, соответствующих определенным вариантам использования земельного участка;
      • консолидация результатов анализа местоположения участка и анализа рынка недвижимости по определенным сегментам;
      • определение наилучшего варианта использования земельного участка.
    • разработка концепций использования участка (объекта);
    • экспертиза возможности и целесообразности редевелопмента и репозиционирования существующего объекта недвижимости;
    • экспертиза имеющихся концепций либо проектных решений.
  4. На стадии сопровождения процесса строительства объекта (Project Management) компания "БКН-Девелопмент" осуществляет:
    • оценка комплектности имеющейся проектной документации;
    • анализ пакета исходно-разрешительной документации и согласований; выдача заключения;
    • оценка замечаний согласующих инстанций по проектной документации с целью определения требований, не реализованных в процессе строительства;
    • проверка соответствия выполненных строительных работ согласно утвержденной проектной документации;
    • контроль наличия договоров с подрядными организациями на объем работ, необходимых для завершения строительства объекта.
  5. В части правового консалтинга (Law Consulting) – компания "БКН-Девелопмент" выполняет:
    • полное правовое сопровождение процесса приобретения активов  в рамках проекта;
    • разработка правовых алгоритмов сделок инвестиционных проектов;
    • моделирование правоотношений участников инвестиционной деятельности проекта;
    • предоставление правовых рекомендаций для разработки оптимальных форм управления проектом и безопасных способов приобретения активов;
    • представление консультаций и разъяснений по отдельным вопросам в рамках инвестиционной деятельности проекта;
    • разработка проектов договоров, форм и условий сделок и иных документов по проекту.
  6. В части оценки финансово-экономических показателей инвестиционных проектов - компания "БКН-Девелопмент" оказывает следующие услуги:
    • анализ инвестиционной привлекательности проекта;
    • расчет стоимости реализации инвестиционного проекта;
    • оценка эффективности инвестиционных условий и финансовых схем реализации инвестиционного проекта;
    • расчет сметной стоимости строительной части инвестиционного проекта.
  7. В части налоговой оптимизации и планирования (Tax Consulting) компания "БКН-Девелопмент"  выполняет:
    • расчет налоговых отчислений (обременений/ последствий) по выбранной правовой форме проведения сделок с объектами недвижимости, как для резидентов, так и нерезидентов.

 

 

 

Предоставление консалтинговых услуг на всех этапах реализации инвестиционного процесса позволяет минимизировать риски собственников, обеспечить наиболее высокую доходность проекта и поднять рыночную стоимость объекта недвижимости.

Консультирование оказывается  на основании действующего законодательства, а также большого практического опыта наших специалистов.

Широкий спектр консалтинговых услуг компании «БКН-Девелопмент» представляет собой весь цикл девелопмента. При этом услуги могут быть оказаны как комплексно, так и различных комбинациях, в зависимости от конкретных задач Инвестора и Собственника.